Ồ đây là một câu hỏi hết sức bình thường nhưng để làm được tốt công việc này thì không phải ai cũng có thể làm được. Cũng có người tự tin vỗ ngực rằng :
- Ồ có gì đâu nhỉ ? Thời đại internet như bây giờ thì quá dễ, hễ thấy ai đăng quảng cáo bán nhà thì gọi thôi, sau đó đi xem, xem ưng và trả giá hợp ý mình là được chứ có gì đâu mà bày đặt.
- Thì quy trình thực sự đúng là như thế nhưng để tìm được căn nhà, tìm được một bất động sản ưng ý không phải là điều đơn giản nói là làm được, quan trọng là có tìm được căn nhà ưng ý hay không và có mua được giá thực sự rẻ không, tiết kiệm thời gian không, vân vân và vân vân ...
Xin thưa đi tìm nhà là cả " MỘT HÀNH TRÌNH " gian khổ đấy ạ, cho dù là mua bất động sản đầu tiên hay bất động sản thứ 100 cũng thế. Để mua được một căn nhà ưng ý, có người may mắn thì xem từ 50 - 100 căn nhà trong khoảng 1 tháng , có người thì cũng phải xem 100 - 200 căn nhà mất hàng năm trời và cũng có người khốn khổ không tìm được một căn nhà nào cả trong 2 năm trời và mất hết lòng tin là mình sẽ tìm được một căn nhà ưng ý. Ôi thiệt là khổ quá đi !
VẬY ĐỂ LÀM SAO KHÔNG PHẢI " KHỐN KHỔ TÌM NHÀ " ?
"Đắng lòng" thanh niên trẻ đỏ mắt đi tìm nhà ( Ảnh minh họa )
--------------------------------
Chắc chắn rằng chẳng có điều gì đúng tuyệt đối nhưng tôi có một vài lời khuyên cho bạn - những người đang trong hành trình tìm kiếm cho mình một căn nhà đầu tiên để định cư sinh sống, lập nghiệp. Với những trường hợp đi tìm căn nhà đầu tư, tìm một căn nhà thứ 2, thứ 3 với tầm tiền tốt hơn để sinh sống và những người có tầm tiền lớn đang đi tìm nhưng căn nhà mặt phố, nhà kinh doanh tôi sẽ trình bày ở phần khác.
Với một người đi tìm căn nhà đầu tiên dù là tầm nhỏ tiền hay lớn tiền ( đa số là tầm nhỏ tiền) thì đây cũng là một vấn đề không hề dễ dàng :
Bạn còn chưa rõ được địa bàn nơi mình muốn mua, thủ tục trình tự pháp lý cũng chưa nắm được đầy đủ, giá cả cũng chưa biết giá nào là rẻ, giá nào là đắt, giá nào là mua được, làm sao để yên tâm khi mua căn nhà này, nhà này có tranh chấp không, nhà này có lỗi nào không, khi mua nhà qua trung tâm môi giới thì phí dịch vụ như thế nào và vô vàn những câu hỏi bala bala ...
Sau đây là những lời khuyên khi bạn là người lần đầu đi mua nhà :
- Thứ nhất là phải chắc chắn rằng xác định được yêu cầu mua nhà của mình một cách rõ rằng là gì :
Khu vực mình muốn mua nhà - đừng mất thời gian chạy loăng quăng mấy quận để xem nhà
Nhà diện tích chừng bao nhiêu
Tầm tiền tối đa của mình có thể mua là bao nhiêu - giúp ta khoanh vùng được những căn nhà nào nên xem
Mua đất hay mua nhà - hay là kiểu gì cũng được
Hướng nhà cần mua - Giúp ta biết chính xác căn nhà nào cần xem
Đường xá : đường trước nhà là ô tô hay trong ngõ xe máy cũng được, ngõ thông hay ngõ cụt cũng được ?
Mua đất xây ngay hay chỉ cần nhà cấp 4 ở tạm để đỡ tiền thuê nhà ?
- Thứ hai là quá trình đi xem nhà để làm sao hiệu quả nhất, tiết kiệm thời gian và tiền bạc nhất :
Tìm những căn nhà, lô đất chính chủ đang rao bán, cái nào phù hợp đi xem trước, thường thường số lượng bất động sản của chính chủ rao bán rất ít và thường thường là thông tin của các anh, em môi giới rao bán.
Nếu không tìm được căn nhà nào chính chủ rao bán ưng ý thì chắc chắn rằng bạn sẽ phải nhờ một đơn vị môi giới, một môi giới tự do - một môi giới " làng " là một lựa chọn tốt nhất cho bạn vì họ là người am hiểu tường tận thị trường từng con ngõ, gia đình, trình trạng đất đai nơi đó và đặc biệt là trong tay họ có rất nhiều bất động sản mà bạn đang cần tìm. Họ sẽ cho bạn xem những bất động sản tốt nhất và cho những lời khuyên tốt nhất có thể - một mình họ cũng có thể giúp bạn tìm được một căn nhà ưng ý nơi đó chứ chưa cần hàng tá môi giới các nơi khác trong khi những môi giới khác cũng phải qua họ hoặc chỉ có 1,2 bất động sản mà bạn đang tìm.
"Thường thường khi bạn mua nhà thông qua đơn vị môi giời thì họ thương lấy 1% nếu BĐS có giá trị dưới 3 tỷ và từ 3 tỷ trở lên thì họ tính 0,5%. Đó là luật và cũng đôi khi chúng ta thương lượng được khoản hoa hồng phải trả cho họ nhưng hãy hào phóng với họ, họ sẽ giúp bạn mua được căn nhà với giá tốt nhất vì chắc chắn rằng họ hiểu rõ căn nhà họ đang bán hơn bạn nhiều, hãy trò chuyện khéo léo và đề nghị họ hợp tác giúp đỡ tối đa để bạn có thể mua được căn nhà với giá rẻ nhất nhé.Nhiều người mua nhà khôn ngoan đã thưởng thêm cho môi giới để họ làm việc với chủ nhà để bạn có thể mua được căn nhà với giá rẻ hơn hàng trăm triệu so với giá họ mua bán và đương nhiên là rẻ hơn nhiều với giá thị trường rồi - đây là cách đôi bên đều vui, đều có lợi."
- Thứ ba là khi đến xem nhà thì ta phải xem cái gì ?
Khi đến xem nhà thì điều đầu tiên là xem căn nhà này có sổ đỏ chưa ?
Căn nhà này diện tích bao nhiêu mét, có vuông vắn không, nếu xây mới thì là xây riêng biệt hay chung tường. Giá bán căn nhà này thì so với thị trường ra sao : có rẻ hơn không, tại sao rẻ ?
Còn vấn đề nhà có bị tranh chấp hay không thì tùy vào mức trung thực của môi giới họ có tiết lộ cho bạn không, ngoài ra bạn có thể hỏi hàng xóm hoặc vài người quanh đó mà bạn quen biết.
Nhà có bị nằm quy hoạch hay không ? Thường thường người môi giới ít khi dẫn bạn vào nhà có quy hoạch trừ phi họ không biết, ngoài ra bạn có thể kiểm tra trên chính quyền nơi sở tại là phường hoặc xã có căn nhà đó.
Quan trọng nhất là căn nhà mình có ưng không và rồi ....
Cuối cùng là đề nghị làm việc trực tiếp với chủ nhà hoặc thông qua môi giới - cái đó tùy thuộc vào chính bạn và mục đích của bạn.
- Thứ tư là đàm phán ?
Nếu bạn đã ưng căn nhà rồi thì nhanh chóng nhất đàm phán và mua ngay lập tức.
Nếu chủ nhà đang trong tình trạng nợ nần thì có thể ép giá được, nếu không phải vậy thì chắc chắn bạn sẽ mua được mức giá gọi là hợp lý khi bên bán chịu bán thấp hơn so với giá mong muốn và 1 bên cũng chịu mua với giá cao hơn giá mình mong muốn vì thực chất lòng tham luôn hiện hữu bất cứ nơi đâu, cái quan trọng là tầm nào là vừa đủ để mình hài lòng, người bán thì muốn bán được giá cao, người mua thì muốn mua được giá thấp nhất và để thành công trong giao dịch thì đương nhiên phải có người tiến người lùi để gặp được nhau tại một điểm - đây gọi là điểm " Chung Kết " và đi đến hẹn lịch đặt cọc .
Đặt cọc bao nhiêu là đủ ?
Tùy theo giá trị bất động sản, với những bất động sản tầm tiền vừa và nhỏ thì số tiền đặt cọc thường từ 50 triệu - 200 triệu, hãy chắc chắn rằng mình sẽ không thay đổi quyết định trước khi đặt tiền để tránh mất tiền cọc khi thay đổi quyết định.
Thanh toán tiền như thế nào là hợp lý ?
Nếu mua bán chỉ đơn giản là sang tên sổ đỏ thì khi ra công chứng mua bán tại phòng công chứng bên mua sẽ giao hết tiền cho chủ nhà.
Nếu mua bán là tách sổ thì khi ra công chứng mua bán bạn thanh toán hết với họ nhưng xin giữ lại một chút tiền để đảm bảo rằng họ nhiệt tình giúp đỡ, có trách nhiệm trong quá trình làm sổ. Sau khi xong sổ sẽ trả lại họ phần tiền đã giữ lại đó.
Hãy thỏa thuận về phí sang tên hoặc tách sổ là bên nào chịu và thời gian yêu cầu là nhanh hay bình thường ( nếu làm sổ nhanh thì phải mất thêm phí dịch vụ ) .
Còn rất nhiều bài viết xoay quanh chủ đề " khi đi mua nhà" nữa , xin hẹn ở bài viết lần sau. Xin cám ơn !
Nếu có bất kỳ câu hỏi nào hay bạn gặp khó khăn gì trong việc mua nhà hãy đừng ngần ngại liên hệ với tôi
----------------------------------------
ĐƠN VỊ BÁN NHÀ SIÊU TỐC
Phú Lợi
loi.hoangphu@gmail.com
Điện thoại : 0906.283.123
www.timkiemnhahanoi.com
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét